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Bedingungen für Vermieter

Entwurf, Stand September 2026. Wird vor dem öffentlichen Start rechtlich geprüft.

1. Anbieter und Geltung

appartements.de wird betrieben von der openTS GmbH, Röntgenstraße 8, 60388 Frankfurt am Main (HRB 116964, Amtsgericht Frankfurt am Main). Diese Bedingungen gelten für alle, die über appartements.de Unterkünfte anbieten („Vermieter“).

2. Was appartements.de ist

appartements.de ist ein Verzeichnis für Unterkünfte auf Zeit: Monteurzimmer und -wohnungen, Ferienwohnungen und -häuser, möblierte Wohnungen auf Zeit sowie Zimmer und Pensionen. Wir veröffentlichen Inserate und leiten Anfragen von Firmen und Reisenden an Vermieter weiter. Wir sind nicht Vertragspartner des Beherbergungsvertrags, nehmen keine Buchungen oder Zahlungen der Gäste entgegen und erheben keine Provision. Den Vertrag schließen Vermieter und Gast direkt miteinander.

3. Konto und Inserate

• Die Angaben im Konto und in Inseraten müssen wahr, vollständig und aktuell sein. Fotos müssen die angebotene Unterkunft zeigen und dürfen keine Rechte Dritter verletzen.
• Wer gewerblich vermietet, gibt dies im Konto an und macht die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben (z. B. Anschrift, USt-IdNr.).
• Jedes Inserat wird vor der Veröffentlichung geprüft. Wir dürfen Inserate ablehnen, ändern lassen, pausieren oder entfernen, wenn sie gegen diese Bedingungen oder geltendes Recht verstoßen oder Hinweise auf Betrug bestehen. Die Entscheidung begründen wir.
• Vermieter halten die Angaben zu freien Betten aktuell. Inserate, deren Verfügbarkeit länger nicht bestätigt wurde, werden weiter unten angezeigt.
• Vermieter geben im Konto an, ob sie gewerblich vermieten. Diese Angabe zeigen wir Gästen im Inserat an (§ 312l BGB).
• Texte und Formularvorschläge der KI-Assistentin Mia sind nur Vorschläge. Für die Richtigkeit des Inserats bleiben die Vermieter verantwortlich.
• Wir erinnern Vermieter höchstens einmal pro Woche per E-Mail daran, ihre freien Betten zu bestätigen. Die Bestätigung ist über einen persönlichen Link ohne Anmeldung möglich.
• Vermieter sind selbst dafür verantwortlich, dass die Vermietung zulässig ist (z. B. Zweckentfremdungsverbote, Genehmigungen, Meldepflichten, Kurtaxe bzw. Beherbergungsabgaben, Steuern). Verlangt eine Gemeinde eine Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietung, ist sie im Inserat anzugeben.

4. Anfragen

Anfragen von Firmen und Reisenden leiten wir per E-Mail weiter und zeigen sie im Konto an. Vermieter verwenden die Kontaktdaten aus Anfragen ausschließlich, um die Anfrage zu beantworten und den Aufenthalt abzuwickeln.

5. Reihenfolge der Suchergebnisse

Die Reihenfolge richtet sich nach Verfügbarkeit zum gewünschten Datum, Aktualität der Angaben, Entfernung zum Einsatzort und Zuverlässigkeit des Vermieters. Inserate der Stufe „Top“ können zusätzlich über den Ergebnissen erscheinen, höchstens zwei pro Suche und nur, wenn sie passen; sie sind als „Anzeige“ gekennzeichnet. Einzelheiten: So sortieren wir.

6. Preise, Zahlung und Laufzeit

• Basis ist dauerhaft kostenlos: 1 Unterkunft, bis zu 5 Fotos, Anfragen über das Formular.
• Plus kostet 9,90 € im Monat oder 99 € im Jahr: bis zu 3 Unterkünfte, 20 Fotos je Unterkunft, Telefonnummer und Website im Inserat. Profi kostet 24,90 € im Monat oder 249 € im Jahr: bis zu 10 Unterkünfte. Business kostet 70 € im Monat oder 700 € im Jahr: bis zu 50 Unterkünfte. Die Top-Platzierung kostet 9,90 € im Monat je Inserat.
• Eine Unterkunft ist eine abgeschlossene Einheit: eine Wohnung, ein Apartment oder ein Hotel- bzw. Pensionszimmer mit eigener Tür. Zimmer innerhalb einer Wohnung zählen nicht gesondert. Ein Haus mit vier Wohnungen sind vier Unterkünfte, eine Pension mit zwölf Zimmern zwölf. Umfasst ein Inserat mehrere gleichartige Einheiten, zählt jede Einheit. Wer mehr als 50 Unterkünfte anbieten möchte, erhält ein Angebot auf Anfrage.
• Alle Preise sind Endpreise einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
• Bezahlt wird im Voraus über unseren Zahlungsdienstleister Stripe (z. B. Karte oder SEPA-Lastschrift). Rechnungen erhalten Vermieter per E-Mail und im Konto.
• Monatsabo: Die Laufzeit beträgt einen Monat und verlängert sich jeweils um einen weiteren Monat, wenn nicht gekündigt wird. Kündigen ist jederzeit zum Ende des laufenden Monats möglich.
• Jahresabo: Die Laufzeit beträgt zwölf Monate. Wir erinnern spätestens vier Wochen vor Ablauf per E-Mail. Ohne Kündigung läuft das Abo danach als Monatsabo zum jeweiligen Monatspreis weiter und ist monatlich kündbar.
• Gekündigt werden kann im Konto, über den Link „Verträge hier kündigen“ oder per E-Mail an info@appartements.de. Nach der Kündigung bleibt die Stufe bis zum Ende der bezahlten Zeit erhalten; danach läuft das Konto als Basis weiter und Unterkünfte über der Grenze werden pausiert, nicht gelöscht.
• Preisänderungen gelten nur für künftige Laufzeiten. Wir kündigen sie mindestens sechs Wochen vorher per E-Mail an; Vermieter können bis zum Inkrafttreten kündigen.
• Schlägt eine Zahlung fehl, erinnern wir per E-Mail. Wird die Zahlung nicht innerhalb von 14 Tagen nachgeholt, läuft das Konto als Basis weiter.
• Gründer-Aktion: Die ersten 200 registrierten Vermieter erhalten 3 Monate Plus kostenlos. Danach läuft das Konto automatisch als Basis weiter, ohne dass Kosten entstehen; Unterkünfte über der Grenze werden pausiert, nicht gelöscht.

7. Widerrufsrecht für Verbraucher

Vermieter, die eine bezahlte Stufe als Verbraucher buchen (also nicht für ihre gewerbliche oder selbständige Tätigkeit), haben ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen. Einzelheiten und das Muster-Formular stehen in der Widerrufsbelehrung. Für Unternehmer besteht kein Widerrufsrecht.

Widerrufsbelehrung

8. Haftung

Für die Inhalte der Inserate sind die Vermieter verantwortlich. Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit und bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit; im Übrigen nur bei Verletzung wesentlicher Pflichten und begrenzt auf den typischen, vorhersehbaren Schaden.

9. Kündigung und Löschung

Vermieter können ihr Konto jederzeit im Konto selbst löschen. Wir können das Konto bei schweren oder wiederholten Verstößen sperren.

Beim Löschen des Kontos enden laufende Abos zum Ende der bezahlten Zeit. Bereits bezahlte Beträge werden nicht anteilig erstattet, soweit das Gesetz nichts anderes vorsieht.

10. Meldungen und Beschwerden

Rechtswidrige oder betrügerische Inserate können über Inserat melden gemeldet werden. Gegen Entscheidungen über Inserate können Vermieter per E-Mail Widerspruch einlegen; wir prüfen erneut.

11. Schluss

Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand für Kaufleute ist Frankfurt am Main.